Итак, вы счастливый обладатель квартиры. Однако перед тем как въехать в нее, необходимо
сделать там ремонт. Одно из важных и необходимых мероприятий - правильно выполнить разводку электрической сети. Сегодня мы расскажем, какие документы необходимо оформить для осуществления работ по электрификации жилища.
Приобретенная квартира имеет стандартную разводку электрической сети. Она может не устраивать хозяина по многим причинам, например из-за изношенности проводки или несоответствия ее предполагаемым нагрузкам. Если владелец жилья замыслил произвести кардинальные изменения, он должен обратиться сначала в ТСЖ своего дома (служба эксплуатации) и получить справку на выделенную мощность (разрешение на присоединение мощности) и акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. В первом документе нужно указать установленную и расчетную электрическую мощность, выделенную на квартиру. В акте разграничения дают схему электроснабжения квартиры от этажного щита с указанием границ балансовой и эксплуатационной ответственности между потребителем (владельцем квартиры) и ТСЖ. На схеме указывают тип счетчика, марку и сечение вводного кабеля, тип и номиналы автоматов и устройств защиты, устанавливаемых в этажном или квартирном щите. Вышеперечисленные документы являются отправной точкой для создания проекта электроснабжения квартиры. Иногда в ТСЖ может отсутствовать акт разграничения. В этой ситуации нужно потребовать у службы эксплуатации копию однолинейной расчетной схемы дома со штампом Энергосбыта. В последнее время служба эксплуатации в дополнение к вышеперечисленным документам выдает технический регламент на прокладку инженерных коммуникаций, где есть раздел, касающийся осуществления электромонтажных работ. Поэтому будет нелишним, если хозяин поинтересуется и насчет данного документа.
Следующий шаг - обращение в специализированную лицензированную организацию с целью заказать у нее проект электроснабжения квартиры. Для спокойствия домохозяина советуем ему найти фирму, где с клиентом заключают договор. Имейте в виду, что проект электроснабжения - это не дизайн-проект расположения розеток и выключателей, а расчет электропроводки и автоматов (устройств) защиты согласно мощностям электропотребителей квартиры и выделенной мощности. Сказанное означает, что для создания проекта электроснабжения надо максимально четко представлять, какие мощные и тепловые электрические потребители есть и будут использованы в квартире (электрическая плита, духовой шкаф, водонагреватель, теплый пол, кондиционер и т.п.). Если расчетная электрическая мощность потребителей квартиры окажется больше выделенной, есть два пути решения данной проблемы. Первый - пересмотреть число самих потребителей с целью уменьшения расчетной мощности. И второй - дать запрос на выделение квартире дополнительной мощности. Но это уже тема следующей статьи. После составления проекта электроснабжения нужно еще раз внимательно просмотреть его, чтобы ничего не забыть.
| Средние расценки по Москве на услуги по проектированию и монтажу электросети
трехкомнатной квартиры площадью 90-120 кв. м, руб. |
| Проектирование |
12000 |
| Согласование в Энергонадзоре |
4500 |
| Монтаж (без материалов) |
30000-50000 |
| Лабораторные испытания |
7500 |
| Сдача инспектору |
12000 |
Дальнейшие действия владельца квартиры - согласование проекта электроснабжения в Энергонадзоре. Этим можно заняться самостоятельно или поручить дело той организации, которая работала над проектом. В отдельных случаях (если они отражены в техническом регламенте) проект электроснабжения необходимо согласовывать со службой эксплуатации дома, причем лучше получить соответствующий документ до момента согласования бумаг в Энергонадзоре. Имейте в виду, что если вы решите изменить состав электропотребителей или добавить сюда новых на стадии, когда проект электроснабжения уже согласован в Энергонадзоре, придется вносить изменения в сам проект и пересогласовывать его целиком.
Наконец согласованный проект электроснабжения на руках у хозяина квартиры, и можно приступать непосредственно к монтажу электропроводки. Заказчик вправе сделать все самостоятельно или пригласить для проведения работ знакомого электрика ("дядю Васю"). Главное - у него есть проект. Но не следует забывать следующее. Во-первых, у "дяди Васи" должна быть лицензия на осуществление электромонтажных работ. Во-вторых, он обязан подготовить и подписать ряд документов, о которых мы расскажем ниже. В-третьих, где гарантия того, что "дядя Вася" сделает все грамотно и в соответствии с современными нормами и требованиями? Тот факт, что в розетках есть напряжение и лампочка загорается после щелчка выключателя, не означает, что произведен правильный электромонтаж. Запомните: игнорирование современных норм и правил при монтаже и желание сэкономить на электропроводке может закончиться плачевно (по статистике 90% пожаров происходит из-за неисправности электропроводки).
При выполнении специализированными компаниями электромонтажа в план его проведения включают составление технического проекта. По окончании этот план остается у заказчика, чтобы при проведении ремонтных, монтажных или других работ вы знали, где проходят коммуникации, и не повредили их. Работы осуществляют опытные электрики, а качество контролирует инженер.
Электромонтаж - дело серьезное: оттого, насколько качественно он осуществлен, зависят комфорт и удобство дома, сохранность имущества, а в конечном итоге и жизнь людей. Поменять лампочку или розетку, безусловно, сумеет и "дядя Вася", а вот чтобы правильно проштробить стены и заложить кабели, квалифицированно собрать щит с автоматами и устройствами защиты, безошибочно скоммутировать распаечные (разветвительные) коробки, нужен мастер. Этим должны заниматься только специализированные лицензированные организации.
При выборе фирмы необходимо руководствоваться здравым смыслом и следующими правилами:
- организация должна иметь действующую лицензию на право выполнения электромонтажных работ;
- фирма обязана заключить договор с клиентом;
- электромонтажникам нельзя приступать к производству работ без действующего допуска
(не ниже III группы);
- заказчику следует предоставить подробный перечень необходимого электромонтажного материала;
- клиенту нужно выдать гарантию на выполненные работы.
Закупкой необходимого для производства работ электромонтажного материала можно заняться самостоятельно или поручить это электромонтажной организации (там все-таки работают профессионалы своего дела). В первом случае удастся сэкономить немного денег (и то не факт), но больше времени уйдет на поиск материала. Второй вариант предполагает, что все проблемы снабжения ложатся на плечи сотрудников электромонтажной организации.
По факту выполнения работ электромонтажная организация должна предоставить заказчику следующие документы:
- действующую лицензию;
- акт сдачи-приемки работ;
- акт на скрытые работы;
- акт на дополнительную систему уравнивания потенциалов;
- акт проверки надежности крепления светильников;
- монтажную схему скрытой электропроводки;
- сертификаты на материалы и оборудование.
Акт на скрытые работы в некоторых случаях должны подписывать не только клиент и представитель электромонтажной организации, но и работник службы эксплуатации.
Следующий шаг на пути к электрификации квартиры - проведение испытаний электросети. Для этого нужно вызвать на дом лицензированную электролабораторию. Результатом проверки должно стать составление технического отчета о проведении испытаний электроустановки, который включает в себя:
- титульный лист с указанием адреса организации-исполнителя;
- перечень представленной технической документации;
- копию лицензии, выданную Главным управлением государственного энергетического
надзора Министерства топлива и энергетики РФ, организации, производящей измерения
и испытания;
- копию свидетельства о регистрации электролаборатории;
- протокол о наличии цепи между заземленной электроустановкой и ее элементами;
- протокол измерения сопротивления петли "фаза-нуль";
- протокол проверки автоматических выключателей;
- протокол проверки УЗО;
- протокол измерения сопротивления изоляции;
- перечень средств измерения и оборудования.
Специалисты электролаборатории укажут на выявленные недостатки и нарушения (если они есть), которые обязана устранить организация, выполнявшая монтаж.
Финальным этапом "кампании" по установлению электроснабжения квартиры является сдача электроустановки инспектору Энергонадзора, который после проверки правильности осуществления электромонтажных работ оформляет акт допуска в эксплуатацию электроустановки потребителя. Для вызова инспектора нужно подать заявление в Энергонадзор и приложить к нему все вышеперечисленные документы. Проверяющий назначит дату приемки электроустановки. Составить акт может и организация, сделавшая проект электроснабжения.
С актом допуска следует прийти в службу эксплуатации дома, которая и подключит квартиру к электросети по постоянной схеме.
Ранее при электрификации многоквартирных домов в подавляющем большинстве случаев прокладывали алюминиевый кабель. Это было обусловлено дешевизной материала и отсутствием мощной бытовой техники (в среднем на квартиру выделяли от 2 до 7 кВт). При использовании современных электроприборов, таких, как стиральная машина, кондиционер, электрочайник, водонагреватель, варочная поверхность и тому подобное, старая проводка оказывается непригодной для их эксплуатации. Она чрезмерно нагревается, что нередко служит причиной пожара. К тому же по сравнению с медной алюминиевая проводка быстрее приходит в негодность (средний срок ее службы 15-20 лет). Она становится более хрупкой, в местах изгиба появляются внутренние микротрещины, что приводит к плохому контакту и излишнему ее нагреву (возгоранию). Вот почему, чтобы спать спокойно, нужно заменить алюминиевую проводку на медную.
В современном доме невозможно представить нашу жизнь без электроприборов.
Чтобы они работали надежно и безопасно, необходима качественная электропроводка.
Существует два типа электропроводки - скрытая и наружная. Скрытую электропроводку монтируют в штробах, или пустотах (каналах), панельных перекрытий и стен. Ее преимущество в том, что она невидима для глаз и, соответственно, не портит интерьера квартиры. Недостатком же является то, что в случае каких-либо повреждений кабеля для его ремонта надо вскрывать стену в месте его поломки, а затем восстанавливать отделку. Наружную электропроводку крепят непосредственно на стенах (потолке) - открыто либо прокладывают провода в специальном кабельном канале (коробе), выполненном из ПВХ. К преимуществам второго варианта относятся легкая доступность кабелей для ремонта и возможность монтажа дополнительных линий под новые электроприборы без нарушения отделки стен и потолков. Основной недостаток - неэстетичный вид. Рассмотрим два типа электропроводки более подробно.
В начале поговорим о том, какие материалы необходимо приобрести для выполнения электромонтажных работ. Их перечень должен быть указан в разделе "Спецификация" "Проекта электроснабжения" (см. часть I статьи). Если такого документа нет, предлагаем взять за основу приведенный ниже список. Итак, для монтажа электропроводки потребуются:
o кабели в двойной (тройной) ПВХ-изоляции типа ПУНП, ВВГ, NYM сечением 3*1,5; 3*2,5; 3*4; 3*6 (для скрытой и открытой проводок);
o провод ПВ-1, ПВ-3 сечением 1,5; 2,5; 4; 6 (для скрытой и открытой (в коробах) проводок);
o ПВХ-гофротру бы с протяжкой либо просто ПВХ-трубы различных диаметров;
o распаечные (ответвительные) коробки для скрытого либо наружного монтажа;
o установочные коробки (подрозетники) для скрытого монтажа, они бывают двух типов: для бетонных (кирпичных) стен и для стен из ГКЛ;
o бокс (щиток) для автоматов и УЗО;
o автоматы и УЗО в необходимом количестве;
o кабельные каналы (короба) из ПВХ для наружной проводки;
o мелкий монтажный и изоляционный материал: клеммники, соединители WAGO, изолента, саморезы, дюбели и т. п.;
o строительный материал для заделки штроби "вмазки" скрытых распаечных коробок и подрозетников: алебастр, шпатлевка и т. п.
На рынке электромонтажных материалов сейчас широко представлены как отечественные, так и импортные изделия. С точки зрения соотношения цены и качества лучше приобретать кабели, выпущенные нашей промышленностью, а автоматику и бокс - зарубежных производителей, например таких, как ABB, Legrand, Schnider Electric, Merlin Gerin и т.п. Выбор импортной автоматики обусловлен тем, что такие изделия надежны и долговечны, процент ложных срабатываний минимален, что вкупе обеспечивает максимальную защиту, комфорт и удобство при эксплуатации электросети. При выборе подрозетников обязательно надо учитывать, какие розетки и выключатели намечено использовать (подобные изделия многих импортных производителей требуют для монтажа фирменных либо нестандартных установочных коробок). Купить вышеперечисленные материалы можно практически на любом строительном рынке, но лучше приобрести их в специализированных магазинах либо монтажных организациях.
Теперь остановимся на технологии работ по прокладке скрытой и наружной электропроводки. Сначала на стенах размечают места установки розеток, выключателей и распаечных коробок. Затем нужно продумать трассирование прокладки кабелей с таким расчетом, чтобы обеспечить минимальное число пересечений и наименьшую длину.
Провода от коробок прокладывают вертикально и ни в коем случае не по диагонали. Это делается для того, чтобы всегда знать те места, где проходит провод. Тогда при попытке повесить любимую картину, вы не попадете в него сверлом.
После этого с использованием перфораторов специальными бурами и коронками (в зависимости от материала стены) выдалбливают отверстия под установочные и распаечные коробки. Для устройства штроб применяют мощные УШМ с алмазными дисками и отбойные молотки (перфораторы) с пиками либо долотами. Подобные работы сопряжены с образованием большого количества строительной пыли, поэтому применение специальных мер индивидуальной защиты просто необходимо (как минимум защитные очки и респиратор).
Значительно уменьшить количество пыли и повысить производительность позволяет применение штробореза в паре со специальным строительным пылесосом. Штроборез нарезает на поверхности сразу две параллельные канавки, а не одну, как в случае с УШМ, однако его использование затруднительно в ограниченном пространстве.
Далее в подготовленные штробы закладывают кабели и заделывают их раствором. Если намечено заливать стяжку, устанавливать потолки (стены) из ГКЛ, то, как правило, кабели прокладывают в ПВХ-гофре под стяжкой либо за подвесным потолком. В данном случае количество и протяженность штроб существенно сокращается, что, в свою очередь, снижает финансовые и временные затраты.
Подрозетники и распаечные коробки лучше устанавливать тогда, когда стены квартиры уже подготовлены под чистовую отделку. В противном случае нужно дождаться окончания процесса выравнивания стен. В месте сведения групповых линий% электрощита) кабели надо пробирковать. Обратите внимание на то, что до окончательной отделки стен (полов, потолков) необходимо нарисовать монтажную схему электропроводки сточными привязками, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при устройстве отверстий для навески настенной полки или картины. После чистовой отделки устанавливают электроарматуру (розетки, выключатели) с декоративными накладками и рамками.
Порядок прокладки наружной электропроводки в принципе аналогичен вышеприведенному, с той лишь разницей, что вместо изготовления штроб монтируют электротехнические короба, а все ответвления и соединения кабелей осуществляют в накладных распаечных коробках. Накладные розетки и выключатели необходимо установить сразу, чтобы обеспечить точный (без зазоров) монтаж электротехнических коробов. Последние в настоящее время представлены в различной цветовой гамме: начиная от белого и заканчивая оттенками всевозможных пород дерева. Такой богатый ассортимент позволяет подобрать короб практически под любой интерьер и отделку квартиры. Все вышесказанное относится и к накладным электроустановочным изделиям (розетки, выключатели).
Средняя стоимость электромонтажных работ по замене электропроводки (прокладка новой электросети) специализированными организациями для жилых объектов Москвы приведена в таблице.
* Установка розеток, выключателей, устройство верхнего света, выделенных линий, выводов, замена «автоматов».
** Установка TV и TF розеток с прокладкой проводов от щитка.
*** Установка "бокса" в квартире и другие работы.
С.Д. РОДИОНОВ,
главный инженер проекта компании "Алсера"
